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ADN de l'habitat a rassemblé ici les questions fréquemment posées par ses clients propriétaires d'un bien. Cliquez sur la question qui vous intéresse pour lire la réponse :

Bonjour, j'ai un logement que je souhaiterais mettre à la vente, comment faire pour connaître les diagnostics obligatoires que je dois fournir à mon acquéreur ?

ADN de l'habitat :
Les diagnostics à faire varient en fonction :

• des caractéristiques techniques du bien
• de l'année de construction de celui-ci
• de sa zone géographique

Pratique et ludique, le formulaire Quels diagnostics faire ? vous aide à déterminer en quelques clics les diagnostics que vous devez effectuer en fonction de votre situation personnelle. Essayez le !

Bonjour, je voudrais connaître l'intérêt pour moi, propriétaire, de réaliser les diagnostics immobiliers ?

ADN de l'habitat :
Votre acquéreur le jour du compromis de vente devra signer « le Dossier de Diagnostics Techniques » (DDT). Ayant pris connaissance de ce dossier complet, il ne pourra plus de ce fait avoir aucun recours contre vous concernant « la garantie de vices cachés ».

Bonjour, je voudrais connaître l'intérêt de réaliser les diagnostics immobiliers avant d'avoir trouvé un acquéreur ?

ADN de l'habitat :
Il y a plusieurs intérêts dans cette démarche :

• Rassurer et informer votre acquéreur potentiel sur l'identité exacte de votre bien. L'achat d'un bien immobilier est un acte important, l'acquéreur saura toujours apprécier la plus grande transparence sur ce qu'il envisage d'acheter
• Même si il y a présence d'amiante par exemple, il faut mieux en avertir l'acquéreur, avant de se retrouver au compromis de vente. En effet l'acquéreur par manque de temps et d'information pourrait renoncer à l'achat
• Vous pouvez prendre le temps de choisir vous même le diagnostiqueur professionnel le plus sérieux.

Bonjour, je sais que certains diagnostics immobiliers ont une durée de validité assez courte, ne faut-il pas attendre d'avoir un acquéreur pour les réaliser ?

ADN de l'habitat :
L'intérêt d'avoir les diagnostics dès la mise en vente est expliquée ci-dessus (transparence et information de l'acquéreur), et de plus, seuls deux diagnostics ont une courte validité de 6 mois (ERNT & termites). Pour ces deux diagnostics, ADN de l'habitat repasse gratuitement chez vous afin de reconduire leur validité.

Bonjour, n'est il pas possible de fournir les diagnostics immobilier au jour de la signature définitive chez le notaire ?

ADN de l'habitat :
En théorie la loi le permet, mais plus aucun notaire consciencieux n'instruira le dossier sans le rapport des diagnostics et vous le demandera quoi qu'il en soit pour informer son client dès le compromis de vente.

Bonjour, je voudrais faire appel à un diagnostiqueur immobilier, quelles sont les critères de sérieux pour en choisir un ?

ADN de l'habitat :
Une société de diagnostiqueurs sérieuse doit absolument disposer de certification de la part d'un organisme accrédité, ainsi que d'une assurance professionnelle. Rappelons qu'un bon diagnostic ne doit pas prendre quelques minutes : toutes les parties de votre habitat doivent être inspectées ! Selon le nombre de diagnostics à réaliser et la superficie du bien, pour un diagnostic en bonne et due forme, il faut compter entre 1 et 4 heures sur le lieu d'intervention.